セキュリティ
オートロックや監視カメラだけでなく、夜の周辺環境を散歩して安全性を確認。
注目エリアの選び方
- 女性の単身世帯が多い駅徒歩圏を優先
- ワーケーション需要が見込める観光地もサブ拠点に
- エリアの教育・医療環境をチェックし長期需要を予測
数字で見る投資メモ
| 指標 | 目安 | コメント |
|---|---|---|
| 表面利回り | 4.5%以上 | 管理のしやすさと収益のバランスを重視。 |
| 空室率 | 5%以下 | 周辺の賃貸需要を調査し、リノベ予算も確保。 |
| 返済比率 | 手取り収入の35%以下 | キャリアプランの変化にも耐えられる余裕を持つ。 |
| 出口戦略 | 10年目を目処 | 価値が上がれば売却、維持なら賃貸継続で柔軟に対応。 |
内覧前のチェックリスト
暮らしやすさ
スーパーやカフェ、ジムの距離感をチェックして、入居者像を具体化。
管理体制
管理会社の対応スピードと女性向けサービスの充実度をヒアリング。